二手房成交增长20%, 房价要涨了?

发布日期：2025-12-30 06:06    点击次数：99

这年头，在楼市看到个上涨的数据不容易。看到上涨20%的数据，那就更难了。

但是，这就真实数据。

根据易居研究所公布的数据，11月，一线城市二手住宅成交4.9万套，环比上涨20%，创下7个月来的新高。

有人喜大普奔，认为这是一线城市房价上涨的信号，但我觉得，为时尚早。

第一，结合今年的销量和二手房价格来看。

今年1~11月，一线城市二手住宅累计成交51.9万套，同比增长约4%，且持续3年增长。

二手住宅价格方面：

1月，环比上涨0.1%；

2月，环比下跌0.1%；

3月，上涨0.2%；

4月，下跌，0.2%；

5月，下跌下降0.7%；

6月，环比下降0.7%；

7~9月，均环比下跌1%；

10月，环比下跌0.9%。

整体上，房价是下跌的，而且特别是近几个月，降幅更大。

降幅大了，销量上来了，显然是以价换量嘛，近两年不都是这个状态吗，房价涨了吗？

第二，二手房挂牌量。

卖出这样多套房子，挂牌的二手房数量应该大幅减少，但真实情况有点出入。

根据贝壳研究院发布的《2025年全国二手房市场报告（11月上旬）》：一线城市挂牌量合计48万套，同比增长32%，四个城市的挂牌量均创下2025年来的新高。

你看，卖得再多，还是不如挂牌量增长的快。

大家不是傻子！

每次松绑意味着成交上涨，但对房主来说，也是出逃的机会，不抓住这个机会，之后价格更低，所以一定有人降价出售。

一个人降价，就会有其他人跟着降价，房价怎么涨？

第三，十月很特殊，这点就不多提了，大家心里应该有数。

事实证明，购房需求我们有，就比如那些在大城市打拼的年轻人，有太多人想安家落户了，只是房价太高，让人望而生畏。

这几年，二手房降得厉害，原本无力上车的人能上车了，自然会去买合适的房子。